Bijou mit Seesicht in Wilen

Objektbeschreibung

Willkommen in ihrem neuen Zuhause! Diese atemberaubende 4.5-Zimmer-Wohnung in der Bodenmatte 3, 6062 Wilen, wartet darauf, von ihnen entdeckt zu werden. Erbaut im Jahr 2003 und zuletzt im Jahr 2024 renoviert, bietet diese Wohnung eine Wohnfläche von 114 Quadratmetern. Das Herzstück der Wohnung ist das grosszügige Wohnzimmer mit Blick auf den See, das sich perfekt für gemütliche Abende eignet. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet, so wie Induktionsherd, Backofen und Kombisteamer, welche ihnen den Alltag erleichtern. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen Ort der Ruhe. Die Wohnung ist kinderfreundlich und Haustiere sind erlaubt, was sie ideal für Familien macht. Ein Aufzug, zwei Wäschetrockner, zwei Waschmaschinen und ein Keller sind ebenfalls vorhanden. Für ihre Bequemlichkeit ist die Wohnung rollstuhlgängig.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und in den Zimmern wurde ein neuer Parkett verlegt. Die Fussbodenheizung ist mit modernen Raumthermostaten ausgestattet, welche sich auch über eine App steuern lassen. Zusätzlich kann ein separater, beheizter Hobbyraum mit Fenster erworben werden. Die Wohnung ist per sofort verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu ihrem neuen Zuhause!

Ihre persönliche Genuss- und Wohlfühloase:

• Gut durchdachter Wohnungsgrundriss
• Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern beim Balkon
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Gemütlicher Balkon mit Seesicht
• Moderne, offene Küche mit Induktionsherd, Kombisteamer und Backofen
• Grosses Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
• Gästebad mit eigener Dusche
• Bodenheizung
• Kellerabteil mit Strom
• Verschiedene Begegnungszonen (Spielplätze, etc.)
• Eine Bäckerei mit Quartierladen befindet sich in Gehdistanz
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Denner, Aldi usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe in Sarnen
• Kindergarten und Primarschule in Gehdistanz
• Gute Anbindungen an den öffentlichen und privaten Verkehr
• Etc.

Standort

Als prominenter Ortsteil des Kantonshauptortes Sarnen ist Wilen ein beliebter Wohn- und Ferienort. Ein schöner Ort im Herzen der Schweiz, bekannt für seine Naturschönheiten, seine historische Bedeutung und seine aktive Dorfgemeinschaft. In Wilen finden Sie wunderschöne Naherholungsgebiete und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Rudern, Kanufahren, Radfahren, Mountainbiken, Gleitschirmfliegen, Wellness, etc. Die umliegenden Berge bieten zahlreiche Wanderwege und attraktive Skigebiete. Der Kantonshauptort Sarnen ist in wenigen Minuten erreichbar. Nebst den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Sarnen viele interessante kulturelle Anlässe sowie ein breites kulinarisches Angebot vom einfachen Take-away bis zum Gourmetrestaurant. Profitieren Sie in Sarnen von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. In Obwalden geniessen Sie beachtliche Steuervorteile. Die Einkommens- und Vermögenssteuern gehören zu den tiefsten der Schweiz.

Lage

Der Kindergarten und die eigene Primarschule sowie eine lokale Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die Oberstufe und das Gymnasium besuchen die Kinder in Sarnen und können mit dem Postauto direkt und sicher zu den Schulhäusern gelangen. Die Kinder haben auch die Möglichkeit, Privatschulen in Sarnen oder Oberwilen zu besuchen. Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Skifahren. Eine einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen der Schweiz zu leben und zu arbeiten. Die Autobahn A8 ist eine wichtige Querverbindung zwischen dem Berner Oberland und der Zentralschweiz und führt durch den verkehrsgünstig gelegenen Kanton Obwalden. Die Schmalspurstrecke der Zentralbahn gehört zu den Top 5 der Panoramastrecken und führt von Interlaken über Brienz und den Brünigpass vorbei am Sarnersee nach Luzern und Engelberg. Eine Erlebnisreise mit fantastischen Ausblicken auf klare Seen und imposante Berge. Als prominenter Ortsteil des Kantonshauptortes Sarnen ist Wilen ein beliebter Wohn- und Ferienort. Ein schöner Ort im Herzen der Schweiz, bekannt für seine Naturschönheiten, seine historische Bedeutung und seine aktive Dorfgemeinschaft.

Renovationen

Die Wohnung wurde durch die Eigentümer selbst bewohnt und laufend unterhalten. Aus diesem Grund wurden auch keine Kosten gescheut beim Ersatz der Küchengeräte und es wurden sehr hochwertige Geräte von V-Zug ausgewählt.

Folgende Investitionen wurden in den letzten Jahren gemacht:

• Induktionsherd (aktuell ca. 8-jährig), Backofen und Combi-Steamer (ca. 5-jährig), Abwaschmaschine und Dampfabzug (ca. 3-jährig), Kühlschrank (neu).
• Jede Wohnung hat einen separaten eigenen Warmwasserboiler. Dieser wurde vor ein paar Jahren ebenfalls ersetzt.
• Die Küche wurde durch eine Bar-Zeile ergänzt im selben Decor wie die Küche.
• Auf dem Balkon wurde seitlich eine hochwertige Verglasung angebracht welche vor Wind schützt.
• Die Bodenheizung wurde vor ca. einem Jahr mit Raum-Thermostaten ergänzt. Die Räume sind einzeln regulierbar auch via App.
• In den drei Schlafzimmern wurde ein neuer Parkett verlegt.
• Das grosse Badezimmer hat vor ca. 3 Jahren ein Wellness Regendusch-System erhalten.
• Beide WC’s wurden jetzt noch ersetzt durch spülrandlose WC’s mit Soft-Close-Deckel.
• Der Hobbyraum wurde mit einer Bodenheizung ergänzt und es wurden Platten verlegt.
• Die überbreite Garagenbox (Werkbank findet seitlich zum Werken Platz) hat ebenfalls Plattenboden. Zudem wurde diese gestrichen und mit Strom und Licht ausgebaut. Die Garage eignet sich somit bestens für Scharuber und Handwerker.

Ausstattung

• Badezimmer gross:
  • Boden- und Wandbeläge Platten
  • Fussbodenheizung
  • Vorbereitung für Dusch-WC (Strom und Wasser)
  • Duschkabine mit Wellness Regendusch-System
  • Grosszügige Eckbadewanne
  • Doppelwaschtisch mit Spiegelschränken und Beleuchtung
  • Neues spülrandloses WC mit Soft-Close-Deckel
• Badezimmer klein:
  • Boden- und Wandbeläge Platten
  • Fussbodenheizung
  • Duschkabine
  • Waschtisch mit Spiegelschrank und Beleuchtung
  • Spülrandloses WC mit Soft-Close-Deckel ca. 1 Jahr alt
• Wohnbereich und Küche:
  • Bodenbeläge Platten
  • Fussbodenheizung
  • Raumthermostate, Steuerung via App möglich
  • Geschirrspüler
  • Kühlschrank mit Gefrierteil
  • Glaskeramik (Induktion)
  • Umluft-Backofen
  • Kombisteamer
  • Grosszügige Ablagefläche mit Granitabdeckung
  • Einbauspots mit sehr guter Ausleuchtung
  • Raumhohe Fenster mit Seesicht
  • 2 Balkontüren
• Schlafzimmer:
  • Bodenbeläge Parkett (neu verlegt)
  • Fussbodenheizung
  • Raumthermostate, Steuerung via App möglich
  • Fenster teilweise mit Seesicht
• Gang:
  • Bodenbeläge Platten
  • Fussbodenheizung
  • Einbauschrank
• Balkon:
  • Bodenbelag Platten
  • Seitliche Verglasung als Wind- und Sichtschutz. Lässt sich komplett öffnen
  • Aussensteckdose wasserdicht
  • Hack um Kleider aufzuhängen / auszulüften
• Hobbyraum:
  • Bodenbelag Platten
  • Fussbodenheizung
  • Raumthermostate, Steuerung via App möglich
  • Grosser Einbauschrank
• Garage gross:
  • Einzelgaragenbox
  • Bodenbelag Platten
  • Weiss gestrichen
  • Elektrischer Torantrieb
  • Gute Beleuchtung
  • Steckdosen nachgerüstet
• Garage klein:
  • Einzelgaragenbox
  • Boden Beton
  • Licht
  • Strom (Steckdose)
• Sonstiges (Keller etc.):
  • Grosses Kellerabteil mit Strom
  • Veloraum zur Mitbenutzung
  • 2 Waschküchen zur Mitbenutzung
  • Lift

Daten im Überblick

Eckdaten

Kaufpreis & Verfügbarkeit

Flächen & Zimmer

Bauweise

Sonstiges